Page 214 - 不動產租稅規劃(2019年)

第二節 印花稅的規劃

壹、有償移轉之規劃

一、買賣移轉

依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，買賣不動產所

立向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7

條規定，買賣不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳

納。向主管機關 ( 地政事務所 ) 申請登記的契約，一般稱為「公

契」，公契約的土地是按公告現值計算，房屋是按評定標準

價格計算。買賣是契約行為，故買賣契約的立約人是出賣人

及買受人雙方，故出賣人出售不動產者也應繳納印花稅。至

於買賣雙方該如何分攤印花稅，在交易習慣上各地區略有差

異，台中以北多由買方負擔，但彰化以南多由買賣雙方各半

分攤。

二、交換移轉

依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，交換不動產所

立向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7

後經查明該土地符合土地稅法第 39 條第 2 項規定免徵土地增值稅，可否依稅捐稽
徵法第 28 條第 2 項規定辦理退稅一案，請參照本部 98 年 10 月 23 日台財稅字第
09800238260 號函辦理。( 財政部 98 年 11 月 2 日台財稅字第 09800238270 號函 )

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