Page 209 - 不動產租稅規劃(2019年)

土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值

為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。」

依都市計畫法指定之公共設施保留地，其都市計畫書

規定以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式

者，均有土地稅法第 39 條第 2 項免徵土地增值稅規定之適

用 [65] 。計劃以徵購或獎勵投資方式取得之公共設施用地移轉

免稅 [66] 。得由政府以容積移轉或徵收方式取得之公共設施保

留地移轉免稅 [67] 。得以徵收或市地重劃方式取得之公共設施
第
保留地移轉免稅 [68] 。得以市價收買、市地重劃或徵收方式取 六
章

移轉不動產的租稅規劃
[65] 財政部 87 年 8 月 15 日台財稅第 871959943 號函。
[66] 都市計畫法指定公共設施用地，都市計畫書載明取得方式為「徵購」或「獎勵投
資」取得，其移轉時有無土地稅法第 39 條第 2 項規定免徵土地增值稅之適用疑義乙
案。 說明：二、本案准內政部 88 年 2 月 1 日台 (88) 內營字第 8872226 號函略以：
「查經依都市計畫法第 30 條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用
地，應非都市計畫法第 50 條所稱「公共設施保留地」前經本部 87 年 6 月 30 日台內
營字第 8772176 號函釋在案，準此，都市計畫書規定以「獎勵投資」方式興闢之公
共設施用地，在未核准私人或團體投資辦理以前，自仍屬公共設施保留地。至於都
市計畫書規定以「徵購」方式取得之「道路」及「體育場」等公共設施保留地，
其移轉時有無土地稅法第 39 條第 2 項規定免徵土地增值稅之適用乙節，查都市計畫
法第 48 條規定：『依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事
業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依徵收、區段
徵收、市地重劃 3 種方式取得』，上述道路及體育場非屬公用事業設施，且鑑於該
等公共設施用地過去極少以購買方式取得，為維護土地所有權人權益，並參酌貴部
87 年 8 月 15 日台財稅第 871959943 號函決議之意旨，似宜比照以『徵收』方式取
得之公共設施保留地處理。」本部同意該部意見。( 財政部 88 年 2 月 11 日台財稅第
880079263 號函 )

[67] 張先生申報移轉公共設施保留地，如該土地依都市計畫書或相關規定，除以容積移
轉取得外，尚得由政府以徵收方式取得者，應有土地稅法第 39 條第 2 項免徵土地增
值稅規定之適用。( 財政部 89/02/24 台財稅第 0890451428 號函 )
[68] 梁先生申報移轉所有公共設施保留地，據鄉公所查復該等土地依都市計畫之取得方
式為「徵收」，惟備註「由鄉公所編列預算或以市地重劃方式取得」，參照本部 89
年 2 月 24 日台財稅第 0890451428 號函及 89 年 9 月 20 日台財稅第 0890456312 號函
規定，應有土地稅法第 39 條第 2 項免徵土地增值稅規定之適用。( 財政部 90 年 9 月
19 日台財稅字第 0900455701 號函 )

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