Page 205 - 不動產租稅規劃(2019年)

別讓您的權利睡著了～

談農地移轉之原規定地價或前次移轉現值

發表人：高雄市政府地政局仁武地政事務所

農業發展條例自民國 89 年 1 月 4 日修法通過後，農地管理政策已
由原「農地農有、農地農用」調整為「放寬農地農有、落實農地農用」，

也就是由「管地又管人」政策改為「管地不管人」，農地移轉從此不
用再檢附自耕能力證明書。土地稅法第 39 條之 2 也在 89 年 1 月 6 日
修正，從「農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之農民繼

續耕作者，免徵土地增值稅。」修正為「作農業使用之農業用地，移
轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」，使得農地在管理上及 第
六
稅務上作了很大的改變，在辦理農地移轉過程中，您是否知道您的權
章
利在那理？如何確保您的最大利益？別讓您的權利睡著了。
移轉不動產的租稅規劃
辦理農地移轉登記時，須先至地方稅務機關辦理申報核課土地增
值稅。申報時您有下列三種選擇權利，其原規定地價或前次移轉現值
登載方式也不同，視您的農地符合情形及選擇而定：
一、符合土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定，申請不課徵土地增值稅

時，本次原規定地價或前次移轉現值照前次原規定地價或前次移
轉現值登載。
二、符合土地稅法第 39 條之 2 第 4 項規定，申請不課徵土地增值稅
時，本次原規定地價或前次移轉現值依 89 年 1 月當期之公告土地
現值登載。

三、選擇課徵土地增值稅時，本次原規定地價或前次移轉現值依申報
移轉現值登載。
所以前面三種申報方式除第三種外，同為免稅農地移轉，由於選

擇符合法條之不同，將直接關係到您的土地原規定地價或前次移轉現
值之高低，並影響您日後須繳納土地增值稅時之多寡，如選擇第一種
申請不課徵土地增值稅時，本次原規定地價或前次移轉現值照前次原
規定地價或前次移轉現值登載，其價格及基期大部分都非常低，日後
如無法申請不課徵土地增值稅，而須繳納土地增值稅時，其金額將會

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