Page 200 - 不動產租稅規劃(2019年)

法院拍賣之農業用地，申請人於土地稅法第 39 條之 3 第

2 項規定之期限內先向稅捐稽徵機關申請不課徵土地增值稅，

逾申請期限後，始向主管機關申請核發農業用地作農業使用

證明書，因該證明書係在申請期限後始核發之證明文件，應

無土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定不課徵土地增值稅之適

用 [55] 。

法院拍賣之農業用地，拍定人自領得執行法院所發給權

利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權，不以登記為生

效要件，且土地稅法第 39 條之 3 第 2 項賦予申請人一定申請

期間之規定，拍定人於拍賣時無須檢附農業用地作農業使用

證明書等事實，有關法院拍賣農業用地，當事人檢附之農業

用地作農業使用證明書，在主管稽徵機關通知之次日起 30 日

內，仍在有效期間者，仍可適用土地稅法第 39 條之 2 第 1 項

規定不課徵土地增值稅。現行法院拍賣之農業用地，申請不

課徵土地增值稅，申請人須先向鄉鎮市區公所申請核發農業

用地作農業使用證明書後，再向稅捐稽徵機關申請不課徵土

地增值稅，是以，當事人收到稅捐稽徵機關通知，始向鄉鎮

市區公所申請核發農業用地作農業使用證明書，應扣除主管

機關核發該證明書之期間，作為其申請不課徵土地增值稅之
申請期限，以資銜接。稅捐稽徵機關依土地稅法第 39 條之 3

第 2 項規定通知當事人之文書應合法送達，倘該通知未合法

土地增值稅之適用。( 財政部 92/12/29 台財稅字第 0920479375 號函 )
[55] 財政部 90 年 3 月 13 日台財稅字第 0900451289 號函。

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