Page 197 - 不動產租稅規劃(2019年)

房屋基地，且於同日出售與同一承買人，如其合計面積不超

過土地稅法第 34 條規定，應准予併同原地號土地適用自用住

宅用地稅率課徵土地增值稅 [49] 。

土地所有權人同時出售都市土地及非都市土地，其適用

自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，得由土地所有權人

自行就都市土地面積 3 公畝或非都市土地面積 7 公畝之範圍擇

一適用；未超過部分，都市土地按三分之七比例，非都市土地

按七分之三比例分別換算為非都市土地或都市土地適用 [50] 。
第
六
同時出售
所有權人選擇適用優惠稅率之土地 章
之土地
移轉不動產的租稅規劃
都市 非都市
都市土地 非都市土地
土地 土地

4 公畝 8 公畝 3 公畝 7 公畝

l×(7/3) ＝ 2.33 ＜ 8

( 非都市土地 )
2 公畝 8 公畝 ( 差額換算為非都市土地 ) 7 公畝

都市 2 公畝，
非都市 2.33 公畝
2×(3/7) ＝ 0.86 ＜ 4

( 都市土地 )
4 公畝 5 公畝 3 公畝 ( 差額換算為都市土地 )
都市 0.86 公畝，
非都市 5 公畝

[49] 財政部 80 年 2 月 22 日台財稅第 800035996 號函。
[50] 財政部 84 年 8 月 24 日台財稅第 841644298 號函。

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