Page 207 - 不動產租稅規劃(2019年)

保護事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協

議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有

權人拒絕參與協議或開會未能達成協議者，始得依本條例申

請徵收。』，是於上開條例公布施行後，『協議價購』為需

用土地人申請徵收之先行程序。又按平均地權條例第 42 條第

3 項規定，依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵

收補償價格售與需地機關者，準用第 1 項規定，免徵其土地

增值稅。故上開『依法得徵收之土地』，土地所有權人於申
第
請免徵其土地增值稅時，需用土地人應協同向稅捐機關申請 六
章
認定之。舉凡依土地徵收條例第 3 條所列各款事業所需之土
移轉不動產的租稅規劃
地或其他法律規定得予徵收之土地，均為『依法得徵收之土

地』。例如：都市計畫區內之公共設施用地、非都市土地經

該管目的事業主管機關核准興辦者、或經需用土地人引據其

他法律規定得徵收之土地均屬之。稅捐機關核發免稅證明時，

如對『依法得徵收之土地』認定尚有疑義，應先洽該管直轄

市或縣 ( 市 ) 政府地政主管機關協助認定之。另因直轄市或縣

( 市 ) 政府為所有權人依土地徵收條例第 8 條申請一併徵收時，

認定是否符合一併徵收要件與否之准駁機關。故需用土地人

於協議價購土地時，如土地所有權人認殘餘部分之面積過小

或形勢不整，致不能為相當之使用，要求一併價購時，應由

需用土地人邀同直轄市或縣 ( 市 ) 政府實地勘查，並請該管直

轄市或縣 ( 市 ) 政府基於協助立場，於會勘時提供需用土地人

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