Page 190 - 不動產租稅規劃(2019年)

持分共有土地重劃後另購地再辦分割後

出售可扣除重劃費用

財政部 86 年 3 月 3 日台財稅第 860077299 號函

陳君所有 505、507 及 513 地號持分共有土地，於 79 年辦理重劃
後 84 年再購入 533 地號土地，復將該 4 筆持分共有土地辦理分割，分

割後陳君取得 533 地號土地（持分二分之一），於 85 年出售該筆土地
時，其原屬 505、507 及 513 地號部分，如經查明係重劃後第 1 次移轉，
應准依土地稅法第 39 條第 4 項規定減徵土地增值稅，並得依同法第

31 條第 1 項第 2 款規定減除該 3 筆土地所負擔之重劃費用。

二、稅率

( 一 ) 一般稅率結構

1. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增

值稅之現值數額未達 1 倍者，就其漲價總數額徵收增值稅

20%。

2. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增

值稅之現值數額在 1 倍以上未達 2 倍者，除按前款規定辦

理外，其超過部分徵收增值稅 30%。

3. 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增

值稅之現值數額在 2 倍以上者，除按前二款規定分別辦理

外，其超過部分徵收增值稅 40%。

（二）長期持有減徵

1. 持有土地年限超過 20 年以上者，就其土地增值稅超過最

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