Page 188 - 不動產租稅規劃(2019年)

（五）土地重劃費用

重劃土地，土地所有權人於重劃後，應分配權利面積如

已達最小分配面積標準，申請自願放棄分配土地，改發現金

補償地價者，其性質與政府協議購買之土地所有權移轉類似，

故宜依土地稅法第 30 條第 1 項第 6 款規定，以政府核定改發

現金補償地價之日當期公告土地現值為審核標準，課徵土地

增值稅，但政府發給補償地價低於上開公告土地現值者，以

政府發給地價為準。該等土地既已參與市地重劃，其負擔之

重劃費用，依土地稅法第 31 條第 1 項第 2 款規定，應可自經

核定之申報移轉現值中減除 [28] 。

土地於共有物分割後，當事人取得之土地，包括有經重

劃與未經重劃之土地，於再移轉時，其重劃費用之扣除，應

以重劃時實際支付之重劃費用扣除分割前持分移轉負擔重劃

費用之餘額，全部分攤在分割後取得經重劃之土地上，再依

其實際移轉部分之面積比例計算，自該移轉部分土地之漲價

總數額中扣除 [29] 。數人共有 1 筆或多筆土地，於重劃完成後

再行分割，各取得其中 1 筆或數筆土地，嗣後再移轉時，其

於重劃時實際支付之重劃費用，應准自分割後取得之土地漲

價總數額中扣減後計課土地增值稅 [30] 。

[28] 財政部 87 年 4 月 1 日台財稅第 871936651 號函。
[29] 財政部 88 年 6 月 21 日台財稅第 881922290 號函。
[30] 財政部 76 年 2 月 28 日台財稅第 7632023 號函。

180