Page 183 - 不動產租稅規劃(2019年)

不以地政機關分割改算後之地價認定其前次移轉現值？並通

知參與共有土地分割之農業用地所屬地政機關及稅捐稽徵機

關更改該等土地之前次移轉現值一案。如依上開規定 ( 本部

93 年 8 月 11 日台財稅字第 09304539730 號令 ) 採實質課稅原

則，以共有土地分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地

價，計算漲價總數額課徵土地增值稅，基於課稅公平原則，

併同該應稅土地辦理共有物分割之其他土地之原地價，應予

更改或通知該其他土地所屬稽徵機關更改為分割前之原規定
第
地價或前次移轉現值，並將更改之結果通知地政機關 [17] 。 六
章

（三）改良土地費用 移轉不動產的租稅規劃

依平均地權條例施行細則第 12 條規定：「土地所有權人

為該條例所定改良須申請核發土地改良費用證明者，應於改

良前先依下列程序申請驗證；於驗證核准前已改良之部分，

不予核發土地改良費用證明：1. 於開始興工改良之前，填具

申請書，向直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關申請驗證，並於工程完

竣翌日起十日內申請複勘。2. 直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關於接

到申請書後派員實地勘查工程開始或完竣情形。3. 改良土地

費用核定後，直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關應按宗發給證明，並

通知地政機關及稅捐稽徵機關。( 第 1 項 ) 前項改良土地費用

評估基準，由直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關定之。( 第 2 項 ) 在

實施建築管理之地區，建築基地改良得併用雜項執照申請驗

[17] 財政部 93 年 9 月 15 日台財稅字第 09304544390 號函。

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