Page 182 - 不動產租稅規劃(2019年)
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第 31 條規定，該土地於分割後再移轉時，應以其分割前之原
規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土
地增值稅；本解釋令發布前類此上開經共有分割且再移轉之
案件，應依上述規定補徵其土地增值稅 [16] 。
共有物分割如何能逃漏土地增值稅，
稅捐單位將清查墊高應稅土地移轉現值等案件
臺北市稅捐稽徵處表示，為維護租稅公平，防止租稅逃漏，自 100
年 10 月 1 日起至 10 月 31 日止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增
值稅案件，納稅義務人如利用共有物分割方式，藉以墊高應稅土地的
前次移轉現值，於移轉時將採實質課稅原則核課土地增值稅。
該處進一步表示，分別共有土地分割後，個人所取得之土地價值
與其分割前應有部分價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅，為
土地稅法施行細則第 42 條所明定。
如藉由小部分持分土地之移轉以創造共有關係，再辦理共有物分
割，其實質上係運用免徵或不課徵土地增值稅之土地與應稅土地辦理
共有物分割，以墊高應稅土地之前次移轉現值，達到該應稅土地再移
轉時得減輕或規避土地增值稅負擔之目的者，顯與共有土地之分割係
在消滅共有關係之目的有違，該經分割後再移轉之應稅土地，無論納
稅義務人是否為原土地所有權人，稽徵機關將以其分割前之原規定地
價或前次移轉現值為原地價，核課土地增值稅，以防止納稅義務人利
用取巧方式規避稅賦。
納稅義務人利用應稅與免稅土地辦理共有物分割，墊高
應稅土地前次移轉現值，嗣再申報移轉該應稅土地時，可否
[16] 財政部 93 年 8 月 11 日台財稅字第 09304539730 號令。
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