Page 181 - 不動產租稅規劃(2019年)
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一宗土地，分次取得後再分次移轉，如經查明確認其移轉之
持分係在何時取得及取得時之移轉現值，應以移轉各該持分
之原地價認定。至分別確認移轉持分之原地價有困難時，應
按各次取得之比例認定之 [13] 。
商業銀行取得法院拍賣土地，拍定價格高於拍定日當期
之公告土地現值，經按拍定日當期之公告土地現值核計土地
增值稅後，申請更正改以被拍賣人原取得該土地時核計土地
增值稅之較高現值，為其再次移轉之前次移轉現值乙案，核
第
與土地稅法第 30 條第 1 項第 5 款及第 31 條規定不合，不宜 六
章
受理更正 [14] 。
移轉不動產的租稅規劃
共有土地分割後出售其中 1 筆，再買回與分割後之另一
筆土地合併後再出售，其前次移轉現值之認定，以地政機關
合併改算地價後之前次移轉現值為準。嗣後如經稽徵機關查
有積極而直接之證據，顯示分割、買賣、合併、移轉土地行
為確屬虛偽，應依稅捐稽徵法第 21 條第 2 項、第 41 條等相
關規定辦理 [15] 。
原持有應稅土地之土地所有權人，利用應稅土地與免徵
或不課徵土地增值稅之土地，取巧安排形成共有關係，經分
割後再移轉應稅土地者，無論再移轉時之納稅義務人是否為
原土地所有權人名義，依實質課稅原則及土地稅法第 28 條、
[13] 財政部 78 年 3 月 31 日台財稅第 780024585 號函。
[14] 財政部 88 年 8 月 18 日台財稅第 881937360 號函。
[15] 財政部 92 年 7 月 17 台財稅字第 0920454259 號函。
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