Page 178 - 不動產租稅規劃(2019年)

（二）前次移轉現值

即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，

如果沒有移轉過的土地就以政府第一次辦理規定地價之地價

為準。土地稅法第 28 條之 2 規定：「配偶相互贈與之土地，

得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地

第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算

漲價總數額，課徵土地增值稅。」

配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，但是不

課徵並非真的免稅，只是延緩課稅，該筆土地再移轉第三人

時，仍須以第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原

地價，計算漲價總數額，核課增值稅。不論是否申請不課徵

土地增值稅，均須申報土地移轉現值。如要申請不課徵，應

於土地現值申報書註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」

字樣提出申請，經稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦

理完稅後，即可持憑此不課徵證明書及向國稅局申請核發該

贈與土地的「不計入贈與總額證明書」，向地政機關辦理移

轉登記。

配偶相互贈與之土地，經核准依土地稅法第 28 條之 2 規

定不課徵土地增值稅，嗣該土地依遺產及贈與稅法第 15 條規

定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發

生日後再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值應以繼

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