Page 173 - 不動產租稅規劃(2019年)

不動產若是以有償 ( 包括買賣及交換 ) 的方式移轉，原所

有權人應納的稅捐包括土地增值稅、所得稅 ( 個人財產交易所

得或房地合一稅 )，另若原所有權人是營業人，出售房屋的部

分還要繳納營業稅。若是無償移轉，原所有權人若為自然人

則涉及贈與稅的課徵。

土地增值稅
第一節 的規劃

第
六
章

移轉不動產的租稅規劃
壹、課稅範圍及納稅義務人

依土地稅法第 28 條規定：「已規定地價之土地，於土地

所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但

因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，

及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。」同法第 5 條規定，

土地為有償移轉者，以原所有權人為土地增值稅的納稅義務

人。所謂的有償移轉係指買賣、交換等方式之移轉。故將土

地以有償的買賣、交換等方式移轉給他人，應由原所有權人

繳納增值稅。

若是無償的移轉 ( 包括贈與及遺贈 ) 則是由取得所有權人

繳納土地增值稅，但若是繼承無償取得的土地免納土地增值

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