Page 168 - 不動產租稅規劃(2019年)

因此，內政部希望結合社會住宅政策，建立包租代管機制，藉由

提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因，鼓
勵房東及業者共同響應，另一方面也健全租屋環境。

王榮進指出，社會住宅包租代管機制目前處於市場適應及磨合階
段，主要是政府以往未建立專業租屋服務制度，個人房東仍停留在自
行出租觀念，與國外多以委託專人管理的方式不同。

為扭轉國人的租屋觀念及保障承租雙方權益，今年 6 月 27 日即將
上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」，建立包租代管專業服務制
度，協助租賃雙方處理房屋修繕、租金收取等事務，串起房東、房客

間的服務橋梁。
王榮進指出，參加包租代管可享有稅賦優惠，房東租金收入新台
幣一萬元以內免納所得稅，超過一萬元部分，房屋必要損耗所支出費

用可再減除 60%。目前台中市及高雄市已完成房屋稅、地價稅的賦稅
優惠，其他 4 都已研擬草案送市議會審議。

此外，由於各地的租金水準有差異，王榮進說，已授權 6 都就轄
區地價較高地段、出租坪數較大或房間數較多的出租物件，酌予調高
包租代管房屋的市場租金上限。以台北市來說，因租金較高，原設定

的租金上限可能導致能加入包租代管的物件量不多，因此予以調高。
內政部表示，目前 6 都已委託 16 家民間業者，提供專業租賃媒合

與租賃住宅的經營管理，近期也將到 6 直轄市舉辦地方說明會，鼓勵
房東放心釋出住宅，交由政府委託的業者出租及管理。

二、房地價稅的減免

住宅法第 16 條規定：「公益出租人出租房屋之土地，直

轄市、縣 ( 市 ) 政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率

課徵。( 第 1 項 ) 前項租稅優惠之期限、範圍、基準及程序之

自治條例，由直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關定之，並報財政部備

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