Page 167 - 不動產租稅規劃(2019年)

合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托

育服務、幼兒園使用，得依下列規定減徵租金所得稅：1. 住

宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租

金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬元。2. 住宅出租期間之

租金所得，其必要損耗及費用之減除，住宅所有權人未能提

具確實證據者，依應課稅租金收入之百分之六十計算。( 第 1

項 ) 前項減徵租金所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期

前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。( 第 2 項 )」
第
五
內政部包租代管 2018 年目標萬戶 章

不動產出租的租稅規劃
2018-5-23 芋傳媒

內政部推動社會住宅政策，其中包租代管鼓勵房東釋出空餘屋轉
為社宅，營建署副署長王榮進今天說，6 都自一月試辦已成功媒合 398

戶，增加速度越來越快，今年目標為一萬戶。
內政部推動 8 年 20 萬戶社會住宅政策，12 萬戶為直接興建，8 萬
戶為包租代管。包租代管是鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，「包

租」是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅，再轉租給符合資格
的民眾並管理；「代管」由業者媒合承租雙方，並代為管理。
王榮進上午受訪指出，6 直轄市自今年一月試辦以來，已成功媒合

398 戶，等同創造一個中型社區的戶數。他說，剛開始只有幾十件，
慢慢地從十位數變成百位數增加，增加速度越來越快，盼達成一年一
萬戶目標。

內政部指出，因租屋管理事務繁雜，個人房東常因高齡、忙碌、
外地就業、欠缺專業經營管理經驗等，對出租住宅管不動、管不好、

管不到，導致閒置住宅不投入租賃市場；而租屋族則有租不到、租不
起、租不好的問題。

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