Page 164 - 不動產租稅規劃(2019年)

包租婆阿英女士在臺南市有 A、B、C 三戶房屋，107 年 7 月 1 日委託

給符合租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅代管業出租，三
戶房屋均自 107 年 71 日起出租，租期均均為一年，其中 A 房每月租金
5,000 元，B 房每月租金 15,000 元，C 房每月租金 25,000 元。 其 107
年度之租賃所得計算如下：

A 屋：因每月租金低於 6,000 元免計入租賃所得
B 屋：每月 6,000 元以下不計入租賃所得，6,001 元至 15,000 元部分之
9,000 元可扣除 53% 之必要費用。
C 屋：每月 6,000 元以下不計入租賃所得，6,001 元至 20,000 元部分之

14,000 元可扣除 53% 之必要費用。20,001 元至 25,000 元
阿英女士 107 年度之租賃所得為：
(9,000 元＋ 14,000 元 )×6 月×(1 － 53%) ＋ 5,000×6 月×(1 － 43%)
＝ 81,960 元。

若未委託合法之租賃住宅代管業出租之租賃所得計算如下：
(5,000 元＋ 15,000 元＋ 25,000 元 )×6 月×(1 － 43%) ＝ 153,900 元

參、房屋稅及地價稅的減免

依租賃住宅市場發展及管理條例第 18 條規定：「符合前

條規定之租賃住宅，直轄市、縣 ( 市 ) 政府應課徵之地價稅及

房屋稅，得予適當減徵。( 第 1 項 ) 前項減徵之期限、範圍、

基準及程序之自治條例，由直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關定之，

並報財政部備查。( 第 2 項 ) 第一項減徵地價稅及房屋稅規定，

實施年限為五年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長

之，並以一次為限。( 第 3 項 )」

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