Page 163 - 不動產租稅規劃(2019年)

二、代管的法律關係

依租賃住宅市場發展及管理條例第 2 條第 4 款規定：「租

賃住宅代管業 ( 以下簡稱代管業 )：指受出租人之委託，經營

租賃住宅管理業務 ( 以下簡稱代管業務 ) 之公司。」故代管則

是由租屋服務業者協助房東與房客簽訂租約，並由業者負責

管理出租的住宅，租賃契約仍為房東與房客簽訂。

貳、所得稅的減免
第
五
依租賃住宅市場發展及管理條例第 17 條規定：「個人住
章

宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約 不動產出租的租稅規劃

定供居住使用一年以上者，得依下列規定減徵租金所得稅：

1. 出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣六千元部分，免

納綜合所得稅。2. 出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣

六千元部分，其租金所得必要損耗及費用之減除，住宅所有

權人未能提具確實證據者，依下列方式認列：(1) 每屋每月租

金收入超過新臺幣六千元至二萬元部分，依該部分租金收入

百分之五十三計算。(2) 每屋每月租金收入超過新臺幣二萬元

部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之減除標

準計算。(第1項)前項減徵租金所得稅規定，實施年限為五年；

其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。

( 第 2 項 )」

155