Page 162 - 不動產租稅規劃(2019年)

票或普通收據。如屬應取得普通收據者，稽徵機關得視

需要函請出租人提供該等收據資料，做為承租人課稅資

料運用。

(2) 承租人免辦營業登記者：出租人應填報「個人一時貿

易資料申報表」，按期向主管稽徵機關申報。

( 二 ) 屬經稽徵機關查定課徵之營業人：出租人銷售額之查

定，應依營業稅特種稅額查定辦法相關規定辦理。

第五節 包租代管之租稅優惠

壹、包租代管之定義

依租賃住宅市場發展及管理條例第 2 條第 3 款規定：「租

賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。」

一、包租的法律關係

依租賃住宅市場發展及管理條例第 2 條第 5 款規定：「租

賃住宅包租業 ( 以下簡稱包租業 )：指承租租賃住宅並轉租，

及經營該租賃住宅管理業務 ( 以下簡稱包租業務 ) 之公司。」

故包租是由租屋服務業者擔任「二房東」，由租屋服務業者

與房東簽訂包租契約，支付租金給房東，再將住宅轉租給房

客，並負責管理該住宅，租賃契約是租屋業者與房客簽訂。

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