Page 148 - 不動產租稅規劃(2019年)

適當之保護，我國土地法第 101 條至第 105 條、民法第 422

條之 1、第 426 條之 1、第 426 條之 2 對於租用基地建築房屋

之承租人有保護其權益之規定。又土地法為民法之特別法，

有關租地建屋之法律適用，自以土地法優先適用。實務上常

見的租地建屋，如餐廳、百貨、家電或汽車等賣場，很多是

以租地建屋的方式經營。

貳、租地建屋之型態

租地建屋是由承租人出資，在出租人的土地上建屋，因

承租人已投入巨額的資金，故通常租賃期間都很長，依房屋

起造人的不同可區分為二類：

一、以承租人為房屋之起造人

此種型態承租人於房屋建築完成後，可登記為房屋之所

有權人，取得房屋之物權，此時土地所有權人僅係出租土地

給承租人，僅地價稅之納稅義務人為出租人，房屋稅之納稅

義務人則為承租人。另租賃契約通常會約定租賃期間結束後

該房屋移轉登記給出租人，但也有可能因建的房屋非地主所

要的形式，而要求將房屋拆除。

二、以出租人為房屋之起造人

此種型態是土地所有權人為保障自己的財產權，不允許

以承租人的名義在自己的土地上建屋，故要求承租人以出租

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