Page 145 - 不動產租稅規劃(2019年)
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營利事業無償借用廠房給其他個人或營利事業，應依照
營業稅法第 3 條第 2 項準用視為銷售貨物之規勞定，按一般
標準核計租金課徵營業稅 [17] 。
貳、營利事業所得稅
營利事業出租不動產的收入，應依其性質區分為本業收
入或非本業收入，所謂的本業收入，係指該營利事業的主要
營業收入即為不動產的租賃，出租不動產的收入應列為營業
第
收入；若不動產的租賃非該營利事業的主要營業收入，僅是 五
章
將閒置的不動產出租所收取的租金，則出租不動產的租賃收
不動產出租的租稅規劃
入應列為非營業收入。
至於列為營業收入與非營業收入有何差異？最主要的差
別在於營利事業申報所得稅的方式，若不動產出租收入列為
營業收入，當全年收入金額超過一千萬元，即不得採用擴大
書面核 [18] 的方式申報，全年收入金額小於一千萬元 [19] ，書表
齊全，自行依法調整之純益率在 8% 以上並於申報期限截止前
繳清應納稅款者 ( 獨資、合夥組織以其全年應納稅額之半數，
減除尚未抵繳之扣繳稅額，計算其應納之結算稅額 )，應就其
申報案件予以書面審核 [20] ，採取書面審核的案件，稅務機關
[17] 財政部 75 年 11 月 10 日台財稅第 7528161 號函。
[18] 依一百零四年度營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點第 1 點規定：
為簡化稽徵作業，推行便民服務，特訂定本要點。
[19] 一百零四年度營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點第 8 條第 3 款規
定。
[20] 一百零四年度營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點第 2 條第 7 款規
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