Page 143 - 不動產租稅規劃(2019年)

第二節 營利事業出租不動產的規劃

壹、營業稅

依加值及非加值型營業稅法第 3 條第 2 項規定：「提供

勞務予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，

為銷售勞務。」故將不動產出租屬銷售勞務的行為，應課徵
第
五
營業稅。
章
個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有
不動產出租的租稅規劃
下列情形之一者，自 98 年 1 月 1 日起，應辦理營業登記，課

徵營業稅：1. 設有固定營業場所 ( 含設置有形之營業場所或設

置網站 )。2. 具備「營業牌號」( 不論是否已依法辦理登記 )。

3. 僱用人員協助處理房屋出租事宜。未符合上述三種情形之

一者，應依所得稅法第 14 條規定，按租賃所得課徵個人綜合

所得稅 [15] 。

個人以營利為目的從事出租房屋行為，

應課徵營業稅

中華電子稅務報 記者 黃明生 報導

財政部臺灣省南區國稅局嘉義縣分局表示，近來接獲民眾來電詢
問，個人以自有房屋或承租他人房屋隔成多間小套房，出租給學生或

[15] 財政部 97 年 11 月 5 日台財稅字第 09704555660 號令。

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