Page 144 - 不動產租稅規劃(2019年)
P. 144
他人，應否辦理營業設立登記？
該分局說明，依財政部 97 年 11 月 5 日台財稅字第 09704555660
號令規定，個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下
列情形之一者，自 98 年 1 月 1 日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
一、設有固定營業場所 ( 含設置有形之營業場所或設置網站 )。
二、具備「營業牌號」( 不論是否已依法辦理營業登記 )。
三、僱用人員協助處理房屋出租事宜。
未符合上述情形者，應依所得稅法第 14 條規定，按租賃所得課徵
個人綜合所得稅。
該分局進一步說明，如為個人以鄉村住宅依民宿管理辦法申請登
記，將鄉村住宅供民宿使用者，在符合客房數五間以下，客房總面積
不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將
民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅。
以大樓 ( 廈 ) 管理委員會之名義與人訂立租賃契約，將大
樓 ( 廈 ) 之外牆、屋頂、陽台出租，其收取之租金收入歸入管
理委員會基金部分，係屬大樓 ( 廈 ) 管理委員會銷售勞務之收
入，大樓 ( 廈 ) 管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業
稅。又大樓 ( 廈 ) 管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達
20 萬元者，依營業稅法第 32 條第 1 項但書及第 13 條第 1 項
規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為 1%；
其營業稅及營利事業所得稅，由主管稽徵機關查定計算課徵。
惟其仍得依營業稅法第 23 條規定，申請依照營業稅法第 4 章
第 1 節之規定計算營業稅額，並使用統一發票 [16] 。
[16] 財政部 93 年 6 月 29 日台財稅字第 0930452887 號函。
136
