Page 141 - 不動產租稅規劃(2019年)

稽徵機關可參考鄰近租金標準

調整租賃收入 核定補課所得稅

台北國稅局表示，如果民眾約定的租金，明顯比當地一般的租金
行情為低，稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入，補

課納稅義務人所得稅。
台北國稅局舉例說明，納稅義務人甲君將其名下的台北市松江路

某一樓房屋出租給乙公司，每年租金為 48 萬餘元。該房屋出租面積為
29.77 坪，申報的租賃收入 ( 即租金）為 48 萬餘元，換算每坪每月租
金僅 1,343 元，比財政部各地區國稅局所訂定的「當地一般租金標準」 第
五
每坪每月 2,357 元低。
章
國稅局因此核定甲君的租賃所得併入當年度的綜合所得稅，甲君
不動產出租的租稅規劃
必須補稅。之後甲君不服、提出異議，但在國稅局實地調查後，查知

鄰近房屋實際的每坪每月租金高達 4,108 元，該筆租金和其相比也明
顯偏低，因此該局維持原來甲君應該補稅的判定。
按照所得稅法第 14 條和第 16 條規定，財產出租約定的租金，如

果比當地一般租金低，稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃
收入，當地一般租金的標準是由財政部各地區國稅局訂定，送財政部

備查。納稅義務人如對國稅局的認定有異議時，稽徵機關應該要實地
調查鄰近房屋的租金作為依據，高時改課，低時則維持原來的核定。
自 102 年度起，台北市地區房屋和土地的非家用當地一般租金標

準，已經改由不同路段取樣調查的租金數據來核定每坪租金。依照各
地區的繁榮程度來劃分不同租金標準，是為了讓台北市的房屋租金評

定標準更為客觀、貼近市場交易的實際狀況，也避免有出租人長期低
報出租收入。

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