Page 137 - 不動產租稅規劃(2019年)

43% 為必要費用，租賃所得的計算，是把全年租金收入減除

這塊土地當年度繳納的地價稅後的餘額當作所得額，申報綜

合所得稅。土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出

租，該土地租賃收入與房屋租賃收入，均得減除各該年度財

產租賃必要損耗及費用。凡土地與房屋一起出租者，即得減

除 43% 之必要損耗及費用，尚不限土地與房屋應為同一人所

有 [5] 。個人房屋之牆面體出租供廣告招牌使用，其租賃所得之

必要損耗及費用，如出租人未能提具確實證據或證據不實者，
第
得適用各該年度財產租賃必要損耗及費用標準扣除 [6] 。 五

章
個人房屋如係以出租為目的，且於當年度有租金收入者，
不動產出租的租稅規劃
則該房屋之修繕費用應檢附合法支付憑證，於當年度綜合所

得稅結算申報時，自該房屋租賃收入項下減除。修繕費用如

未及於綜合所得稅結算申報時檢附合法支付憑證扣除者，可

依財政部核定之租賃收入，按必要費用標準計算其必要費用，

自當年度租賃收入項下減除。如房屋在實際修繕年度內無租

金收入者，則其修繕費用不得在當年度其他各類所得項下減

除，亦不得延至次年度或申請自上年度之租賃所得項下減

除 [7] 。

個人向金融機構借款購置房屋，所支付之利息，應屬所

得稅法施行細則第 15 條所稱為使出租之財產能供出租取得收

[5] 財政部 90 年 1 月 19 日台財稅第 0900450722 號函。
[6] 財政部 85 年 6 月 19 日台財稅第 851908773 號函。
[7] 財政部 65 年 11 月 5 日台財稅第 37367 號函。

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