Page 135 - 不動產租稅規劃(2019年)

不動產的收益最主要的就是租金收入，不論是土地或房

屋出租的租金收入，都要課所得稅，但若是營利事業出租，

除了要繳納所得稅外，還要申報繳納營業稅。

第一節 個人出租不動產的規劃

依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定，凡以財產出租之

租金所得，應併入個人綜合所得課徵所得稅。 第
五

章
壹、租賃所得的計算
不動產出租的租稅規劃

財產租賃所得之計算，以全年租賃收入收入減除必要損

耗及費用後之餘額為所得額。房屋租賃所得合理必要損耗費

用可採列舉方式，得列舉之細項包括折舊、修理費、地價稅、

房屋稅及其附加捐、產物保險費及向金融機構借款購屋而出

租之利息支出等。

一、租賃收入的範圍

出租土地、房屋，如果有收押金或任何款項類似押金的

話，都應該把這筆款項按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，

計算租賃收入。104 年度利率以年息 1.37% 計算。個人之財產

出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第 14 條

第 1 項第 5 類第 3 款規定計算租賃收入。但財產出租人能確

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