Page 130 - 不動產租稅規劃(2019年)

若是購入 90 年以前就建好的多戶不動產出租、營業使用或準

備出售，較僅有一戶 90 年後建好的自住使用的房屋，繳納較

輕的房屋稅就真的符合公平正義嗎？這樣會不會造成 90 年以

後造好的房屋因持有成本大增，以致不易出售轉讓。

本書也認為房屋的課稅現值偏低應該調整，但應保障自

用住宅的使用者，因為自用住宅不會產生收益，應該課以較

輕的稅，該調漲的是持有多戶房屋收取租金，甚至短期持有

買賣獲利者，才應該加重房屋稅，而不是以房屋的新舊來區

分，以致產生年份相差不多，但持有成本 ( 房屋稅 ) 卻差異極

大的房屋，讓那些要新不新要不舊的房屋轉讓不易，例如 90

年下半年建好的房屋，至 105 年已超過 15 年了，突然房屋稅

要大漲當然讓人難以接受。同時也影響人民拆除舊屋改建新

屋的意願，因為舊屋的房屋現值没有調整，只要繳很低甚至

免繳房屋稅，但若改建成新屋必須繳納很重的房屋稅。例如，

南鐵東移案的住戶原來很可能都不必繳房屋稅，若遷至新建

好的房屋就必須繳納較重的房屋稅。故採這種切割的方式調

漲房屋稅，必然影響到在市區擁有老屋者的重建意願，因此

都市更新計畫也難以推動，使得都市難以更新其居住的環境。

122