Page 153 - 不動產租稅規劃(2019年)

年 12 月 25 日改制為桃園市○○區 ) ○○○段 219 之 1、219 之 3 及

219 之 4 地號土地 ( 下稱系爭土地 )，並於其上自建倉庫 ( 未辦保存登
記，下稱系爭建物 )，租期屆滿後，陸欣公司於 2005 年 5 月 31 日將系
爭建物及水電設備，無條件歸土地出租人所有，乃依財政部 85 年 10
月 30 日台財稅第 851921575 號函釋意旨，以租約屆滿日系爭建物之帳

載餘額新臺幣 ( 下同 )11,222,569 元，作為土地出租人之租金收入，核
定上訴人應扣繳稅款 1,122,256 元，扣除上訴人按房屋評定價值計算扣
繳稅款 467,361 元，以 99 年 1 月 13 日函文檢附補繳各類所得扣繳稅
額繳款書，限期責令上訴人補繳短扣稅額 654,895 元及補報扣繳憑單。

上訴人不服循序提起復查、訴願及行政訴訟，經最高行政法院判決駁
回告確定。
第
五

有關公司向個人承租土地自費建屋，約定租賃期滿，房 章

屋歸土地出租人所有，該土地出租人租於取得房屋所有權年 不動產出租的租稅規劃

度或管理使用年度之租賃收入認定原則：

1. 公司向個人承租土地自費建屋，並以公司為房屋所有權

人，約定租賃期間由公司使用該土地及房屋，租賃期滿時，

該興建之房屋歸土地出租人所有，無論於租賃期間有無另

給付租金，該房屋係承租土地之對價，應按該房屋之時價

計算土地出租人契約屆滿年度之租賃收入，公司並應依所

得稅法第 89 條第 3 項規定申報及填發免扣繳憑單。公司

於契約屆滿前已移轉房屋所有權，或已將房屋交付土地出

租人管理使用者，應於土地出租人取得房屋所有權年度或

管理使用年度，以該年度之房屋時價認定其租賃收入。

2. 前點房屋時價之認定，以契約屆滿年度、土地出租人取得

145