Page 154 - 不動產租稅規劃(2019年)

房屋所有權年度或管理使用年度，依公司帳載該房屋建造

成本加計實際租賃期間屬資本支出之改良、修繕費用等減

除該期間累計折舊後之餘額認定。公司如未提出且稽徵機

關亦未查得該房屋之帳載餘額或其餘額顯較當地時價為低

者，應以契約屆滿年度、土地出租人取得房屋所有權年度

或管理使用年度之房屋評定現值，歸課土地出租人之租賃

收入。

3. 公司興建房屋之建造成本依「固定資產耐用年數表」規

定年數，按平均法攤提折舊計算租賃契約屆滿年度之房屋

未折減餘額，該餘額按租賃期間平均計算之各年度應計租

金，加計各該年度出租人另收取之土地租金合計數 ( 以下

稱各年度總租賃收入 )，顯較各該年度之當地一般租金為

低者，稽徵機關得依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類第 5 款

規定，參照當地一般租金調整計算各該年度之租賃收入。

公司於租賃期間如有屬資本支出之改良、修繕費用且其耐

用年數超過剩餘租賃期間者，應將該資本支出依前段規定

計算租賃期滿之未折減餘額，自支出年度起，以該餘額按

剩餘租賃期間平均計算各年度之應計租金，併計前開各年

度總租賃收入與當地一般租金比較。

4. 土地出租人於契約屆滿年度、取得房屋所有權年度或管

理使用年度當年度，實際租賃期間收取之總租賃收入 ( 包

括依第 1 點及第 2 點規定計算之房屋時價及各年度另收取

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