Page 123 - 不動產租稅規劃(2019年)

不動產評價委員會依房屋稅條例第 11 條規定，重行評定

之房屋標準價格，係由直轄市、縣 ( 市 ) 政府公告之，現行條

例尚無個別通知納稅義務人之規定。房屋稅繳納通知書上已

載明房屋之課稅現值，納稅義務人對房屋稅稅額如有不服，

可依稅捐稽徵法第 35 條之規定申請復查，包括房屋現值之計

算亦在復查範圍之內 [22] 。

肆、稅率

法定稅率 第
房屋使用情形 臺北市稅率 四
最低 最高
自住或公益出租人出租使用 1.2% 1.2% 章
住家 持有臺北市2戶以下者每戶2.4%
用 其他住家用 1.5% 3.6% 持有不動產的租稅規劃
持有臺北市3戶以上者每戶3.6%
營業、私人醫院、診所、自
非住 由職業事務所使用 3% 5% 3%
家用
人民團體等非營業使用 1.5% 2.5% 2%

1.此表以臺北市稅率為例，各縣市徵收率依其規定。
2.財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」如
下：
(1)自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或
直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶
以內者。如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。
(2)公益出租人出租使用之房屋是指持有直轄市、縣(市)主管機關核發
備註 公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度
核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。
3.納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住使用房屋戶數後，其餘
為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。
4.臺北市房屋其使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核
准變更使用，而改變為其他用途者，適用稅率為：住家用3.6%，營
業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用5%，非住家非營業用
2.5%。
[22] 財政部 74 年 4 月 15 日台財稅第 14347 號函。

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