Page 122 - 不動產租稅規劃(2019年)

推派代表所組成 [17] 。房屋現值之核計以「房屋標準單價」、

「折舊率」及「房屋位置所在段落等級」為準據 [18] ，而房屋

標準單價主要係反映房屋之建材與人工價格，故不動產評價

委員會依房屋稅條例第 11 條第 2 項規定重行評定房屋標準單

價，僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋 [19] 。故臺北

市政府在 103 年調高房屋標準單價 1.6 倍時 [20] ，只有 103 年 7

月 1 日以後新建的房屋才適用，在 103 年 7 月日以前建好的

房屋不適用，因臺北市有很多的豪宅是在 103 年 7 月 1 日以

前就蓋好，因此可適用較低的房屋評定現值繳納房屋稅，但

在輿論壓力及部分立委質疑下，財政部在 103 年 11 月改採重

置成本的觀念，各地方政府調高房屋標準單價可自訂適用新

屋 [21] 。

[17] 房屋稅條例第 9 條規定：「各直轄市、縣 ( 市 ) ( 局 ) 應選派有關主管人員及建築技
術專門人員組織不動產評價委員會。( 第 1 項 ) 不動產評價委員會應由當地民意機關
及有關人民團體推派代表參加，人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部
定之。( 第 2 項 )」
[18] 房屋稅條例第 11 條規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別
評定，並由直轄市、縣 ( 市 ) 政府公告之：1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及
等級。2. 各類房屋之耐用年數及折舊標準。3. 按房屋所處街道村里之商業交通情形
及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
( 第１項 ) 前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，
按年遞減其價格。( 第 2 項 )」
[19] 財政部 99 年 2 月 26 日台財稅字第 09800596590 號函。
[20] 資料來源：臺北市稅捐處，臺北市不動產評價委員會 103 年常會決議事項及相關附
件，http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=72087410&CtNode=75182&mp=103011
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[21] 各地方政府重行評定房屋構造標準單價得自行決定適用原則。主旨：1. 參照房屋稅
條例第 6 條、第 9 條至第 11 條及第 24 條等規定，房屋稅徵收率及徵收細則均由各
直轄市及縣 ( 市 ) 政府自行訂 ( 擬 ) 定之規定，各地方政府評定房屋構造標準單價
時，得視地方實際情形自行決定其適用原則。2. 廢止本部 99 年 2 月 26 日台財稅字
第 09800596590 號函。( 財政部 103 年 11 月 5 日台財稅字第 10304636460 號令 ) 游筱
燕、林文義，〈失控的房屋稅〉，《財訊雙週刊》，57 期，2016 年 7 月 28 日，頁 57。

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