Page 117 - 不動產租稅規劃(2019年)

※ 適用自用住宅的條件

A. 在時限內提出申請

土地原來是適用一般稅率，必須在 9 月 22 日前向地方稅

捐提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。

若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

B. 辦竣戶籍登記

符合自用住宅用地最基本的條件是本人、配偶或直系親
第
屬要在該地辦竣戶籍登記。如果曾在 9 月 22 日以前將戶籍遷 四

出又遷回，就必須再重新申請。 章

持有不動產的租稅規劃

C. 沒有出租或營業

地上房屋沒有出租或營業；如果房子有部分作營業使用，

仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符

合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。

D. 地上房屋所有權人

地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有。

E. 面積限制

都市土地面積不超過 300 平方公尺、非都市土地面積不

超過 700 平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積

最多約 90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪。

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