Page 116 - 不動產租稅規劃(2019年)

C 地 888 平方公尺，申報地價每平方公尺 8,800 元。請問李小姐 105 年

應納地價稅若干？
( 假設嘉義縣 105 年累進起點地價為 70 萬元 )
基本算法：申報地價 × 面積 ( 平方公尺 ) ＝甲地地價總額
(A 地 ) 1 萬 8,000 元×88 ＝ 158 萬 4,000 元

申報地價 × 面積 ( 平方公尺 ) ＝乙地地價總額
(B 地 ) 2 萬 2,000 元×80 ＝ 176 萬元
申報地價 × 面積 ( 平方公尺 ) ＝丙地地價總額
(C 地 ) 8,800 元×888 ＝ 781 萬 4,400 元

158 萬 4,000 元＋ 176 萬元＋ 781 萬 4,400 元＝ 1,115 萬 8,400 元
課稅總地價 (A 地＋ B 地＋ C 地地價總額 ) －累進起點地價 = 超過累
進起點之地價
1,115 萬 8,400 元－ 70 萬元＝ 1,045 萬 8,400 元

1,045 萬 8,400 元÷70 萬元＝ 14.94 倍
( 超過累進起點地價 10 倍至 15 倍，適用 35 稅率 )
未超過累進起點地價 × 稅率＝稅額
………………………………………………70 萬元 ×10‰ ＝ 7,000 元①
超過累進起點地價未達 5 倍 × 稅率＝稅額

…………………………………………350 萬元 ×15‰ ＝ 5 萬 2,500 元②
超過累進起點地價 5 倍至 10 倍 × 稅率＝稅額
…………………………………………350 萬元 ×25‰ ＝ 8 萬 7,500 元③

超過累進起點地價 10 倍至 15 倍 × 稅率＝稅額
………………………………………………3,458,400×35‰＝121,044④
李小姐全年應納地價稅額：
稅額①＋稅額②＋稅額③ + 稅額④＝全年應納地價稅稅額

7,000 元＋ 5 萬 2,500 元＋ 8 萬 7,500 ＋ 12 萬 1,044 元＝ 26 萬 8,044 元
速算法：( 即套用地價稅計算公式 )
應納稅額＝課稅總地價 × 稅率－ ( 累進起點地價 ×0.065)
＝ 1,115 萬 8,400 元×35 － (70 萬元 ×0.175)

＝ 39 萬 0,544 元－ 12 萬 2,500 元
＝ 26 萬 8,044 元

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