Page 121 - 不動產租稅規劃(2019年)

曾巨威解釋，原本房屋稅的稅率分為住家用和非住家用兩大類，

住家用的稅率為 1.2％～ 2％，2014 年修法時，在住家用類項下又分
出自住用和非自住用，讓自住享有較優惠的稅率 1.2％，非自住則是
1.5％ ~3.6％，自住和非自住有不同定義，為了替個案解套，卻破壞了
原本稅制的立法精神。

調現值門檻 應顧及弱勢
房屋稅免稅另一要件房屋現值在 10 萬元以下門檻是否合理？台北
商業大學財稅系教授黃耀輝表示，房屋稅設定免稅門檻是基於量能課
稅，當房屋殘值、評定現值已低於一定門檻就不課稅，如果要檢討，

應避免傷及無辜。
房屋現值 10 萬元以下免稅門檻已有 27 年未調，有人主張應隨物
第
價指數調整才算合理；也有人認為房屋現值和市價有落差，尤其是都 四
會區 10 萬元門檻可以檢討；有人則質疑台北市的小套房動輒上千萬， 章

但因面積小，卻可能課不到房屋稅。
持有不動產的租稅規劃
黃耀輝指出，房屋稅免稅門檻是基於照顧弱勢，10 萬元免稅門檻
要不要檢討，應回歸設定門檻的初衷。房屋稅免稅門檻就如同綜所稅
的各項扣除額，讓中低所得者低於一定所得可以免稅，符合量能課稅

精神。
台北市稅捐稽徵處官員則表示，房屋稅免稅門檻雖是 10 萬元以下，
但房屋稅條例也授權地方政府每三年可以重行評定，以台北市來說，
今年已調高為 10.8 萬元。

參、房屋評定價格的評定程序

由各直轄市、縣 ( 市 )「不動產評價委員會」評定。不動

產評價委員會是由各直轄市、縣 ( 市 ) 政府選派有關主管人員

和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都

市計畫專家學者及建築師公會之專門技術人員及民意機關等

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