Page 120 - 不動產租稅規劃(2019年)

府，本月中旬後，各地方政府將陸續回覆意見。
為解決文化大學大群館「拆戶」免徵房屋稅爭議，台北市政府 7

月中旬發文財政部，建議將免徵房屋稅要件之一的「住家」改成「自
住」，如此一來大群館就要課徵房屋稅了。
現行「房屋稅條例」第 15 條第 1 項第 9 款規定：住家房屋現值在

新台幣 10 萬元以下免徵房屋稅。換句話說，符合「住家」及「房屋現
值在 10 萬元以下」兩要件，就可免徵房屋稅。
以 2016 年房屋稅稅收情形來看，全國房屋稅籍有 1,015 萬戶，應
稅占比 80.3％，換句話說約二成是免稅戶，不過，這些免稅戶還包括：

公有房屋如學校、醫院等及經立案的私立學校、慈善救濟事業等私有
房產。
台北市議員簡舒培認為，房屋稅是以房屋評定現值乘以稅率來計
算，大群館若為單一門牌，應繳納 6 萬多元，但切割為 99 個門牌，每

戶現值低於 10 萬元，於法免房屋稅。

房屋稅是否修法兩大考量點
項目 重點

1. 了解地方「拆戶」免房屋稅情形
聽取地方政府意見
2. 如何解決「拆戶」免房屋稅爭議
免稅要件「住家」 1. 是否破壞原本稅制立法精神
改「自住」 2. 是否影響「自住用」、「非自住用」定義

資料來源：採訪整理 蘇秀慧／製表

北市府也認為，「非供自住，卻仍享免稅不合理」，因此，主張
修正「房屋稅條例」，將免徵房屋稅要件之一「住家」限縮為「自住」。

不過，由於房屋稅是地方稅，以 2016 年來說，稅收 730 億元，是地方
政府重要稅收來源之一，因此，財政部要先聽地方政府的意見。
其次，財政部高層官員指出，免稅要件一旦改成「自住」後，也

要考慮是否會破壞原本稅制的立法精神。
中國科技大學財政稅務系講座教授兼商學院院長曾巨威就認為，
將「住家」限縮為「自住」不妥。

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