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銀行人員應具備的法律知識
壹、投資不動產的限制
商業銀行擁有龐大的資金，對於不動產的取得若不加以限
制，一方面可能對於不動產市場產生影響，另一方面可能增加
銀行的風險，故銀行法第第 75 條第 1 項規定：「商業銀行對
自用不動產之投資，除營業用倉庫外，不得超過其於投資該項
不動產時之淨值；投資營業用倉庫，不得超過其投資於該項倉
庫時存款總餘額百分之五。」所投資的不動產應以自用為原
則，但有許多特殊情況不得不訂定例外規定，故同條第 2 項規
定：「商業銀行不得投資非自用不動產。但下列情形不在此
限：
一、營業所在地不動產主要部分為自用者。
二、為短期內自用需要而預購者。
三、原有不動產就地重建主要部分為自用者。
四、提供經目的事業主管機關核准設立之文化藝術或公益之機
構團體使用，並報經主管機關洽相關目的事業主管機關核
准者。」
商業銀行依前項但書規定投資非自用不動產總金額，不得
超過銀行淨值之百分之二十，且與自用不動產投資合計之總金
額不得超過銀行於投資該項不動產時之淨值。」
銀行法第 75 條於民國 104.2.4 修正時，授權主管機關訂定
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