Page 111 - 銀行人員應具備的法律知識

第三章│民法

條規定，經主管機關認可之公正第三人 (例如目前的「台灣金

融資產服務股份有限公司」)，亦得受法院委託及監督，依強
制執行法辦理拍賣程序。除拍賣抵押物之外，欲實現債權尚得

依事前與債務人訂定的「流抵契約」(請參閱前一題)，請求抵
押人將抵押物之所有權移轉給抵押權人 (民法 873-1)；或於債

權清償期屆滿後，與債務人訂立契約，取得抵押物所有權 (民
法 878)。不過，仍以聲請法院拍賣抵押物為較常見的方式。

欲對不動產聲請拍賣，應先取得執行名義，基本上有三種
方式：一、聲請裁定拍賣抵押物；二、起訴 (目的在獲得勝訴
判決)；三、聲請發支付命令。若拍賣抵押物即足以全部受

償，通常只須使用第一種方式。取得執行名義後，接著聲請強
制執行，請法院進行查封及拍賣程序，由賣得價金分配受償。

不動產經拍賣後，無論抵押權能否完全受償，原則上抵押權均
應強制塗銷。

在拍賣不動產抵押物時，最常發生的狀況，是該不動產所
有權業已移轉予他人，因為設定抵押權並無禁止轉讓的效力，

但抵押權有一種特性稱為「追及性」，即民法第 867 條規定：
「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵

押權不因此而受影響。」此時抵押權人應以拍賣當時的所有權
人為相對人，向法院聲請拍賣，故聲請拍賣前，須先向地政事

務所申請最新的不動產登記謄本附狀，以瞭解該不動產的現
況。

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