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第三章│民法

公司法 312)。

四、房屋重大修繕費用所設定的抵押權

在承攬關係中，承攬的工作為建築物的重大修繕者，承攬
人就修繕報酬所登記的抵押權，於工作物因修繕所增加的價值

限度內，優先於成立在先的抵押權 (民法 513)。這種抵押權學
理上稱為「費用性抵押權」，但上開優先效力僅存在於修繕所
增加的價值限度內，並非全部優先。

不動產的「流抵契約」與動產的「流質契約」，是民國

96 年 3 月民法物權編修正時增列的規定，在修正前，這二種
契約都是被禁止的。所謂「流抵契約」，依民法第 873 條之 1
規定，即抵押權人與抵押人 (即抵押物所有人) 約定，於債權

已屆清償期而未為清償時，抵押物所有權移屬於抵押權人的契
約，有「代物清償」(以物抵債) 的特性。這種契約通常是附隨

在抵押權設定契約之下，一併辦理登記，且非經登記，不得對
抗第三人。當債權已屆清償期時，抵押權人得選擇拍賣抵押物

求償，或要求抵押人履行流抵契約，若選擇後者，於抵押權人
請求抵押人移轉抵押物所有權時，雙方應進行結算，抵押物價

值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，
仍得請求債務人清償。故雙方必須就抵押物價值的評估標準，

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