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第三章│民法

七、主債務由第三人承擔時，未經保證人承認：

保證人因信任債務人而為其保證，主債務若經第三人承
擔，而主債務人因而免責者，該第三人未必為保證人所信任，
故除保證人對於該債務承擔已為承認外，其保證責任因債務承

擔而消滅 (民法 304)。

不動產物權包括所有權、地上權、農育權、不動產役權、
抵押權及典權等，這些權利依法律行為而取得、設定、喪失及
變更者，非經登記不生效力，且應以書面為之 (民法 758)。這

是不動產物權生效的基本原則，有別於動產。動產所有權的移
轉，以及動產質權的設定，於交付動產即生效力，動產擔保交

易法上雖有登記制度，例如車輛設定動產抵押，於契約簽訂
後，須另至指定機構辦理登記，但這種登記只是對抗第三人的

要件，並非生效要件，動產抵押權於簽訂契約時即已生效。
不動產若因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非

因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得
處分其物權 (民法 759)。例如不動產所有權人死亡，自其死亡
時起，即產生繼承的效力，該不動產成為全體繼承人所有 (公

同共有)，但未辦妥繼承登記之前，繼承人不得處分。

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