Page 168 - 銀行主管專業速成手冊

銀行主管專業速成手冊：經營管理策略解析

二、金管會的抑制房價措施

（一）加強對不動產貸款金融檢查

金管會已函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，以作為金融檢查的

參考。金管會也將各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策
略、放款成數及集中度，列為金融檢查重點項目。

（二）強化不動產貸款資本適足性審查

針對各金融機構對不動產貸款的集中度、不動產抵押貸款成數及收入負

債比，也將依據自有資本與風險性資產規定，要求各金融機構計提資本。只
要不動產放款過度集中，或超過收入負債比者，都要求提高資金成本。

（三）推動不動產資訊透明化

銀行對自然人辦理購屋貸款，其擔保品座落於特定地區者，應向金融聯

合徵信中心查詢。若該借款人已有用途為「購置不動產」之貸款者：
1. 其新購屋 (第二棟以上的房屋) 貸款最高貸款成數，不得高過該房屋

擔保品鑑價之 6 成。
2. 無寬限期 (不能前三年只還利息，不還本金)。

3. 對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸
款金額。

將公司法人購屋貸款納入規範，並適用前述 (甲) 至 (丙) 貸款條件限制
規定。

（四）規範房貸契約應充分揭露相關風險

銀行辦理房貸時，應告知借款人未來升息後可能增加的負擔，避免民眾

受到低利的誘因，追高房價。

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