Page 166 - 銀行主管專業速成手冊

銀行主管專業速成手冊：經營管理策略解析

政府設有鼓勵辦法，且一般中小企業放款的利率，又較大企業者為高，

銀行自當努力以赴，督促所屬營業單位多承做中小企業貸款，以達成每年呈
報的目標金額。

二、多承做中小企業信用保證的授信

創新的銀行，在客戶新設不久，或擔保品不足，或財務不佳時，也盡力
送中小企業貸款送信保基金，或海外信保基金或農業信保基金等保證。

現在，中小企業信保之保證範圍及成數，及理賠的時效，都已提高，無
擔保授信之風險已較前降低，銀行宜多加利用。

第 8 節 銀行一般不動產的融資策略

為降低授信風險，土地融資為最高土地購價的 8 成 (留 1 成待開工後再

撥)，建築融資為建築成本的 5 成。

一、選擇土地地段、建商、規劃等三好條件承做

土地、建築融資在三好的條件下，還是以地段 (Location) 最為重要。過

去，很多銀行在淡水、鶯歌、三峽、林口、桃園、基隆等地，吃了很多逾放
及呆帳。當然，這些地區現在與以前已大不相同，但是銀行還須注意當地的

空屋率、交通狀況、投資客等情況。

二、注意不動產的系統性風險

銀行還須注意房地產的系統性風險，授信人員整天在其的營業區域內打

轉，應最知道當地房地產的景氣及投機狀況，而採取先進先出的措施，在房
價下跌前，即宜減少承做土、建融貸款及分戶房貸。這就像開車一樣，必須

採取防禦性的駕駛，才能安全回家，安全的守住不動產貸款。

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