Page 324 - 銀行催收個案精選

一、凡是有建築行為者，須依建築法第 25 條第 1 項之規定，向直
轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關依法請領建築許可執照後，

始可動工建造。而所謂違章建築者係指在未請領建築許可執
照之前，就擅自先行動工興建的建築物。依法亦不得辦理建

築物所有權第一次登記 (保存登記)。
二、依民法第 758 條規定：不動產物權依法律行為而取得者，非

經登記不生效力，且此項規定不因不動產為違章建築而有例
外。然慮及此類建物之買賣或其他交易行為仍時有所見，故

法院審判實務上針對違章建築乃認為：違章建築雖因未辦理
保存登記而不能辦理所有權移轉登記，以致該建物所有權不

能發生讓與效力，但受讓人與讓與人間仍可約定將該建築物
之事實上處分權讓與於受讓人。

三、由於受讓人或買受人所取得者僅為違章建築之事實上處分權而

非所有權，故違章建築之受讓人或買受人無從自居於所有權
人之地位而對其他第三人主張權利 (最高法院 43 年臺上字第

856 號判例、67 年度第 2 次民事庭庭長會議決定 (一) 決議參
照)。

一、未辦保存登記之房屋，因無法為所有權之移轉登記，本案例乙

僅能取得 X 屋之事實上處分權，該房屋之原始所有人仍屬甲
所有，故 A 銀行聲請拍賣土地時，因已符合民法第 877 條之

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