Page 328 - 銀行催收個案精選

執行法院查封建物時未發現債務人有出租情形，故拍賣公告以
「拍定後點交」為拍賣條件。至拍定後，始有第三人出面主張其於查

封前基於租賃關係占有拍賣標的物，嗣經執行法院查明，該租賃關係
於抵押權設定後，查封前成立。此時，拍定人聲請點交，執行法院是
否會准許？

一、法院拍賣公告載明不點交的案件，執行法院無義務點交給拍定
人。而現行法院對於不動產的點交、不點交之認定，除基於

「買賣不破租賃原則」的適用外，主要認定是否點交之時點
係以「查封當時之占有狀態」為準，苟查封時不動產為債務

人占有，執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交，不因事
後債務人將不動產移轉與第三人占有而受影響。

二、換言之，執行法院就查封時占有實際情形，依據強制執行法第
99 條及辦理強制執行事件應行注意事項第 57 點之規定予以認

定查封之不動產是否點交而為拍賣。在法院執行實務上，不
動產拍賣過程中造成不點交的情形大都是因租用、占用未被

排除所致。
三、債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人

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