Page 330 - 銀行催收個案精選
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三、準此，凡不屬上開法條規定應點交之情形，即不得點交，並不
因拍賣公告註記點交而有異。本案例雖於拍賣公告記載「拍
定後點交」，執行法院仍應查明 (非僅形式審查) 查封當時之
占有狀況是否符合強制執行法第 99 條第 1、2 項規定情形，
以決定是否點交。若執行法院查明符合上揭點交之情形 (如第
三人未實際占有或其占有時間在查封之後，或無占有權源等)
自得應予點交。反之，如執行法院查明第三人係於查封前即
因租賃關係占有執行標的物時，自不得點交 (高等法院 94 年
法律座談會民事執行類第 4 號提案參照)。
不動產點交及不點交之認定標準如下表：
占有狀態
占有人 查封前 查封時 查封後 備註欄
占有 占有 占有
強制執行法第 99 條及第 124 條
所謂之債務人，包括為債務人
之繼承人、受僱人、學徒或與
債務人及其繼承人
點交 點交 點交 債務人共同生活而同居一家之
或占有輔助人
人，或基於其他類似之關係，
受債務人指示而對之有管領之
力者在內。
第三人有權占有 不點交 不點交 點交
第三人對查封前無
強制執行事件應行注意事項第
權占有不爭執或其 點交 點交 點交
57-4 民法第 866 條
占有權利被排除者
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