Page 323 - 銀行催收個案精選

債權人 A 銀行聲請拍賣債務人甲所有土地，土地上有未保存登記
建物 (下稱 X 屋)，而 X 屋非屬債務人甲所有時如何處理？

Q1：債務人甲先以空地向債權人 A 銀行設定抵押貸款，之後在該土地
上興建 X 屋以供居住。其後甲將 X 屋 (不包含土地) 讓與第三人

乙。嗣債務人甲無力償債，A 銀行聲請拍賣抵押土地時，得否聲
請併付拍賣 X 屋？

Q2：A 銀行持拍賣抵押物裁定向執行法院就甲之土地聲請執行，然該
土地上有甲所建之未辦保存登記 X 屋乙棟，且係抵押權設定前即
已興建，故 A 銀行僅就該土地為執行。在執行程序進行至第三拍

時，A 銀行取得甲之確定判決「對人的執行名義」，並具狀聲請
追加執行 X 屋，此時執行法院會如何處理？

Q3：債務人甲於民國 (下同) 95 年間在土地上建築有未保存登記 X
屋，於 98 年間以該土地設定抵押權予債權人 A 銀行，因 X 屋未
保存登記，無法設定抵押，惟定型化抵押權契約上聲請登記以外

之約定事項寫明「房屋如未辦理保存登記者，並願一併擔保在
內，日後如不履行清償債務時，願將抵押土地及地上房屋一併被
拍賣抵償絕無異議。」之後，甲因積欠乙債務將 X 屋轉讓予乙，

乙取得 X 屋之處分權；嗣 A 銀行如欲聲請拍賣土地時，得否主張
X 屋亦為抵押權效力所及而主張一併拍賣？
Q4：未辦理保存登記之 X 屋被執行法院予查封時，X 屋之買受人或受

讓人乙得否提起第三人異議之訴？X 屋經拍賣後，拍定人是否因
此取得 X 屋之所有權？

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