Page 318 - 銀行催收個案精選
P. 318
以使用收益為目的之物權，並得成立租賃、借貸等契約關
係，抵押權不因此而受影響。惟抵押權人實行抵押權如因此
而受有影響者，法院得依職權或依抵押權人聲請除去該權利
或終止該租賃等關係後拍賣之 (民法第 866 條規定參照)。
二、法院實務上亦認在強制執行程序中，若用益物權的存在影響抵
押權人的換價，造成無人應買或出價不足清償所擔保之債權
時，該用益權對於抵押權人不生效力，執行法院可以依職權
或依聲請除去該用益權而後拍賣 (司法院院字第 1446 號解
釋、最高法院 74 年臺抗字第 227 號判例參照)。
一、本案例為「先設定抵押權後訂定租賃契約」之典型案例，當抵
押權人 A 銀行實行抵押權受有影響者，執行法院自得依職權
或依 A 銀行之聲請除去該權利或終止該租賃關係後，以無租
賃存在的狀態拍賣該抵押之房地。
二、所謂「抵押權受影響」者，依目前法院實務上見解係指因抵押
物上有成立於抵押權設定後之負擔，影響抵押物之交換價
值，致無人應買或出價不足以清償擔保債權之情形而言 (最高
法院 86 年臺抗字第 588 號判例、法院辦理民事執行實務參考
手冊第 271 頁參照)。是本案例抵押權人 A 銀行應俟執行法院
核定之最低拍賣價額，經拍賣無人應買或出價低於底價而流
標，經減價後之最低價額已不足清償擔保債權時，始得認抵
押權受影響，而聲請除去甲、乙間之租賃關係，不得僅依鑑
價結果低於擔保債權，即認影響抵押權而於第一次拍賣前聲
312 ║
