Page 317 - 銀行催收個案精選

甲於民國 (下同) 97 年向 A 銀行借貸新臺幣 (下同) 500 萬元，並
以其所有之房地設定抵押權予 A 銀行，嗣該債權清償期於 99 年屆

至，甲未清償債務，A 銀行乃聲請強制執行實行抵押權拍賣該房地。
Q1：設甲於 98 年將抵押房地出租予乙。在強制執行程序中該房地經

鑑價僅值 400 萬元，A 銀行認為乙在抵押房地之用益行為，影響
拍賣價額，乃聲請執行法院除去甲乙間之租賃關係，執行法院是

否會准許？設上揭租賃契約係甲委託丙以丙之名義與乙訂立，是
否因租約之訂定係債務人以外之人所為而致除去租賃關係之處
分，而受到限制？

Q2：設甲係於 95 年將上揭房地出租給乙，租期 10 年未經公證。在強
制執行程序中該抵押房地因有租賃關係存在，執行法院於第一次

拍賣公告記載拍定後不點交。致拍賣無人應買，而第二次拍賣之
底價已不足抵押權所擔保之債權，A 銀行以該租賃關係影響其抵
押權之行使為由，聲請執行法院除去該租賃權，執行法院是否會

准許？

一、抵押權之成立並不以抵押物移轉占有於抵押權人為要件，抵押
物所有權人得繼續占有使用其不動產。故於設定抵押權後於

同一不動產上，抵押不動產之所有權人得設定地上權或其他

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