Page 156 - 銀行催收個案精選

一、所謂預告登記者係指丙預為保全對於乙土地權利之請求權，
而由丙依土地法第 79-1 條之規定向該管登記機關所為之限制

登記名義人乙處分其土地權利之登記。其目的在拘束乙對於該
土地為有妨害其請求權之處分行為，預告登記僅在當事人間發

生相對的效力。在預告登記未塗銷前，乙就其土地所為之處分
對於丙之請求權有妨礙者無效。但預告登記對於因徵收、法院

判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
二、除有例外情形外，土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處

分登記或經稅捐稽徵機關依稅捐稽徵法第 24 條第 1 項規定，

囑託地政機關禁止所有權移轉及設定其他權利之處分登記在案
者。在該等登記未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之
新登記 (土地登記規則第 141 條規定、最高法院 96 年度臺上

字第 181 號判決參照)。依目前法院實務見解 (最高法院 88 年

臺上字第 880 號、100 年臺上字第 367 號判決參照)，不動產
經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分、禁止處分登記後，在

未為塗銷登記前，登記機關既應停止與其權利有關之新登記，
則對該不動產相關權利登記之請求，即處於給付不能之狀態。

三、本案例 X 不動產已遭禁止處分及查封等登記，依上述法院實
務見解，登記名義人乙對 X 不動產已喪失處分之權能處於給

付不能之狀態，於該等登記塗銷前，乙自無從塗銷或移轉該不
動產之所有權登記亦無法將其所有權名義回復登記為甲所有。

爰此，A 銀行自不得持該形成判決，代位甲向地政機關申請塗
銷登記回復登記為甲所有。此時，地政機關應依據土地登記規

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