Page 128 - 銀行催收個案精選

三、依刑法竊占罪之罪責向法院提起刑事訴訟迫使其心生壓力或
依民法第 767 條提起民事訴訟，取得勝訴判決，再向民事執
行處強制執行。

抵押權效力所及之標的物範圍中之從物與從權利，無論在抵押

權登記時是否一併予以登記，均為抵押權效力所及。建築物增建部
分如已具「構造上之獨立性」，但未具「使用上之獨立性」，而常

助原有建築物之效用者，即所謂「附屬物」，依民法第 862 條第 3
項規定，亦為抵押權效力所及。抵押權人自可持法院准許拍賣抵押

物裁定，就附屬建物部分一併查封拍賣，並可就附屬建物之拍賣價
金優先受償。

增建部分如為獨立物者，即具有「構造上」及「使用上」之獨
立性，但非常助原有建築物之效用，僅具暫時輔助他物之經濟目

的，或縱與之分離亦不致喪失他物之利用價值或減損其經濟效用
者，均難認為係原有建築物之從物。無論是否為抵押人所建，因其

已係另一所有權之標的物，原則上已非抵押權標的物之範圍，故非
抵押權效力之所及。但對於在抵押權設定後始附加之獨立增建物，

抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將抵押物與附加

之獨立建物併付拍賣。但對於附加之獨立建物拍得之價金，無優先
受清償之權。

122 ║