Page 127 - 銀行催收個案精選
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條之規定。」。民法第 877 條規定：「土地所有人，於設定
抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要
時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，
無優先受清償之權。」亦即抵押權設定後所附加之獨立建
物，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將抵
押物與附加之獨立建物併付拍賣。但對於附加之獨立建物價
金，無優先受清償之權。
二、基此，依案例所示 D 屋具「構造上之獨立性」且具「使用上
之獨立性」，「但非」常助原有建築物之效用。即使與 A 屋
分離亦不致喪失利用價值或減損其經濟效用，故非抵押權效
力之所及。惟 D 屋係於設定抵押權後所建，依民法第 862 條
第 3 項但書及民法第 877 條規定，乙銀行於必要時，得於強
制執行程序中聲請執行法院將 D 屋併付拍賣。但對於 D 屋之
賣得價金，無優先受清償之權。
設本案 D 屋是在銀行貸款設定前即已建築完成，無法適用民
法第 877 條併付拍賣之規定。若經拍定應先行進行談判並配合進
行法律程序，讓使用者遷出增建物。若無法和解，可用以下幾種方
法：
一、拍定後斷水斷電：頂樓增建為違章建築既因違反建築法令而
無從請領使用執照，無法接用水電，切斷水電，無水無電致
其無法居住，讓對方知難而退。
二、報請主管機關拆除大隊來拆除，給對方心理壓力。
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