Page 123 - 銀行催收個案精選

並設定最高限額抵押權，未料某甲於設定最高限額抵押權後又建第四
層 D 屋；D 屋有獨立出入口自外部樓梯進出。之後某甲逾期不繳貸

款，乙銀行取得拍賣抵押物裁定後聲請法院拍賣上開抵押物。

Q1：乙銀行得否將 B 屋部分聲請法院一併查封拍賣，並優先受償？
Q2：乙銀行得否將 C 屋部分聲請法院一併查封拍賣，並優先受償？
Q3：乙銀行得否將 D 屋部分聲請法院一併查封拍賣，並優先受償？

Q4：設 D 屋係在設定抵押權前增建，不在拍賣範圍應如何處理？

為便於說明本案例，先就抵押權效力所及之標的物範圍以下表
略述之：

項目 依據

抵押物 (不動產：土地、 民法第 862 條：抵押權之效
建築物) 力，及於抵押物之從物與從

抵押物之從物 權利。
抵押 權效 力 抵押物之從權利 第三人於抵押權設定前，就
所及 標的 物 抵押 物 扣押 後 自抵押物 從物取得之權利，不受前項
之範圍 規定之影響。以建築物為抵
分 離，而 得由 抵押人收 押者，其附加於該建築物而
取之 天然 孳息 及法定孳 不具獨立性之部分，亦為抵
息。
押權效力所及。但其附加部
增建 物 ： 加 於 抵押建築 分為獨立之物，如係於抵押

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